何文龙诉厦门旺森置业有限公司商品房买卖合同纠纷案

关键词：格式合同的解释

案例来源：《人民法院案例选》2009年第2辑总第68辑第138-145页

福建省厦门市集美区人民法院（2008）集民初字第110号门民事判决书查明：

    原告河文龙与被告厦门旺森置业有限公司于2004年12月19日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同中对煤气管道约定为：煤气只预留管道。2005年12月30日至2006年八月间，原告已入住房屋，但尚未安装煤气管道。原告诉称交房将近两年，其与被告多次沟通无果，因此请求法院判令被告于2008年1月30日前给原告购买的商品房安装煤气管道。

法院认为：

本案争议的焦点是对合同中煤气只预留管道条款的理解。原告认为被告有义务负责将煤气管道接到购房户的厨房内气表，被告认为预留的是从原告的厨房到厨房墙外的煤气管道。而商品房买卖合同是格式合同条款，按照合同法41条规定：“对格式条款理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”所以，应当作出不利于提供格式条款的被告的解释，且被告的理解不符合通常情况，因此法院支持原告的要求。

法院判决：

被告六个月内为原告购买的商品房安装煤气管道。被告上诉。

福建省厦门市中级人民法院（2008）厦民终字第1755号民事判决书认为：

原审判决对双方对该条款约定的理解发生争议时，作出对本案讼争的煤气只预留管道条款的理解予以解释时合理的，应予维持。

法院判决：

驳回上诉，维持原判。

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