杨柯军诉内乡县湍东镇庙岗村民委员会租赁合同纠纷案
关键词：合同成立
案例来源：《人民法院案例选》2009年第1辑总第67辑第175-180页
河南省内乡县人民法院（2007）内法民初字第1037号民事判决书查明：
2006年10月，内乡县湍东镇庙岗村民委员会窑场土地租赁合同即将到期，原承租人无意继续租赁，该村村主任陈继堂找到正准备在他处建厂的杨柯军，希望杨柯军前去投资，并提出：本村所有的窑场土地面积8亩，在原租赁合同到期后可租赁给杨柯军，期限2年，年租金5000～7000元，按年支付，如同意，可于2006年12月31日原租赁合同到期后签订合同并交纳租金。经考虑，杨柯军表示愿意承租。此后，杨柯军即开始储备建厂事宜，先后花费14000元购买了变压器和4台锯机，在征得村委同意后陆续将200多方石料运进约定场地，随时准备生产。原租赁合同到期后，原告随即表示愿意以7000元的年租金租赁上述场地，村委拒绝，为此发生纠纷。原告诉称请：依法确认二者合同为有效合同；责令被告全面履行合同义务。
法院认为：
被告庙岗村委在邀请原告租赁该村窑场土地时，就招租的场地面积、坐落位置、租赁期限、租金等合同必备条款作出了说明，并与原告达成了租赁的初步意向，在租金的确定方式上，庙岗村委虽然没有说明具体的数额，只是划定了范围，范围表明了被告方所能接受的最低条件和最高要求，原告愿意满足被告方的最高要求，至此双方就合同必要事项达成一致意见，合同依法成立。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、及时履行合同义务，原告要求被告履行合同义务符合法律规定，法院予以支持。庙岗村委辩称其在招租时说明的租金数额不确定，不符合要约条件，应视为是要约邀请，法院认为，要约的根本特征在于受要约人一旦完全满足要约发出人的实质要求，双方就签订合同再无争议，原告愿意以最高价租赁约定场地，符合庙岗村委所提条件，故庙岗村委的招租说明应当属于要约；庙岗村委称其有权撤销要约，因原告基于对被告签约诚意的信赖为履行合同做了必要准备，并且其拒绝签约的意思是在原告承诺以后即合同成立后作出，不符合撤销要约的条件。
法院判决：
原、被告双方达成的土地租赁协议为有效协议；被告在本判决生效后三日内全面履行协议约定的义务。
杨柯军诉内乡县湍东镇庙岗村民委员会租赁合同纠纷案
【要点提示】
当事人意思表示一致，合同即告成立，根据《合同法》规定，承诺生效时合同成立，承诺的内容应当与要约的内容相一致，因此，一个有效的要约应当具备这样的特质：对方当事人对所有实质性条件完全认可，双方就合同签订再无争议。这也是判断要约是否具体明确的标准。
【案例索引】 一审：河南省内乡县人民法院（2007）内法民初字第1037
【案情】
2006年10月，内乡县湍东镇庙岗村民委员会窑场土地租赁合同即将到期，原承租人无意继续租赁，该村村主任陈继堂找到正准备在他处建厂的杨柯军，希望杨柯军前去投资，并提出：本村所有的窑场土地面积8亩，在原租赁合同到期后可租赁给杨柯军，期限2年，年租金5000～7000元，按年支付，如同意，可于2006年12月31日原租赁合同到期后签订合同并交纳租金。经考虑，杨柯军表示愿意承租。此后，杨柯军即开始储备建厂事宜，先后花费14000元购买了变压器和4台锯机，在征得村委同意后陆续将200多方石料运进约定场地，随时准备生产。原租赁合同到期后，原告随即表示愿意以7000元的年租金租赁上述场地，村委拒绝，为此发生纠纷。原告诉称：庙岗村委邀请其到该村投资，并就租赁窑场土地提出了具体要求，根据合同法规定，庙岗村委的行为构成要约，原告答应租赁对方土地，属于承诺，故双方的租赁合同依法成立，被告拒不履行合同义务，构成违约，为此请求：（1）依法确认二者合同为有效合同；（2）责令被告全面履行合同义务。被告辩称：村委在说明招租条件时已公开说明，租金是5000～7000元，该数额不明确、不确定，本身就有双方进一步协商的意思，故被告的行为不符合要约条件，应视为是要约邀请，原告愿以7000元承租，是要约，根据法律规定，被告没有承诺的义务，退一步讲，即便被告的行为构成要约，根据有关规定，被告有撤销要约的权利，故原告所诉理由不能成立。请求依法驳回原告的诉讼请求。
【审判】
河南省内乡县人民法院经审理认为，被告庙岗村委在邀请原告租赁该村窑场土地时，就招租的场地面积、坐落位置、租赁期限、租金等合同必备条款作出了说明，并与原告达成了租赁的初步意向，在租金的确定方式上，庙岗村委虽然没有说明具体的数额，只是划定了范围，范围表明了被告方所能接受的最低条件和最高要求，原告愿意满足被告方的最高要求，至此双方就合同必要事项达成一致意见，合同依法成立，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、及时履行合同义务，原告要求被告履行合同义务符合法律规定，法院予以支持。庙岗村委辩称其在招租时说明的租金数额不确定，不符合要约条件，应视为是要约邀请，法院认为，要约的根本特征在于受要约人一旦完全满足要约发出人的实质要求，双方就签订合同再无争议，原告愿意以最高价租赁约定场地，符合庙岗村委所提条件，故庙岗村委的招租说明应当属于要约；庙岗村委称其有权撤销要约，因原告基于对被告签约诚意的信赖为履行合同做了必要准备，并且其拒绝签约的意思是在原告承诺以后即合同成立后作出，不符合撤销要约的条件，故该辩解理由不能成立，本院不予支持。判决如下：
一、原、被告双方达成的土地租赁协议为有效协议；
二、被告在本判决生效后三日内全面履行协议约定的义务。
